PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL, Tbk

PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL, Tbk Laporan Tahunan 2015

ADVANCING RESOURCES TO REALIZE THE VISION

Menyadari bahwa sumber daya yang ada merupakan aset terbesar bagi pertumbuhan bisnis Perseroan, PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk (Perseroan) pada tahun 2015 memfokuskan diri pada pengelolaan dan penguatan sumber daya yang dimiliki untuk mendukung penciptaan nilai yang berkelanjutan. Didukung oleh fundamental usaha yang semakin solid dan sehat, Perseroan pada tahun ini kembali melahirkan terobosan-terobosan penting serta inovatif pada tiga portofolio usahanya, yang akan mewakili sebuah lompatan besar dalam perjalanan bisnis Perseroan ke depannya.

Perseroan dalam hal ini sedang melaksanakan pengembangan Pantai Timur Ancol sepanjang 3,4 km yang akan mengubah citra pantai Ancol Taman Impian menjadi pusat gaya hidup sehat dengan nuansa pantai yang indah dan didukung oleh fasilitas modern. Perseroan juga merealisasikan komitmen untuk meningkatkan kenyamanan dan daya tarik Ancol sebagai pusat rekreasi keluarga dengan memberlakukan parkir sentral dan meluncurkan tiga konten baru, yaitu wahana Dufan Glow di Dunia Fantasi, Dragon Slide di Atlantis Water Adventure dan Ocean Butterfly di Ocean Dream Samudra.

Selain itu, Perseroan mulai melakukan reklamasi Pulau K sebagai langkah awal dari realisasi visi jangka panjang perusahaan untuk mewujudkan “Ancol Luar Biasa” serta membangun Ancol sebagai kawasan wisata dan properti terpadu dan terbesar di Asia Tenggara. Fokus Perseroan pada tahun ini juga dititikberatkan pada segmen properti yang memanfaatkan momentum dan dukungan kebijakan pemerintah untuk menggairahkan sektor properti melalui peluncuran Jaya Ancol Seafront Condominium. Seluruh langkah investasi Perseroan ini diyakini akan semakin memperkuat posisi Perseroan sehingga dapat terus menciptakan nilai tambah bagi para pemegang saham, pemangku kepentingan lainnya dan masyarakat pada umumnya.

PERFORMANCE HIGHLIGHT

Pengembangan Produk Rekreasi dan Bisnis MICE (Meeting, Incentive, Conference and Exhibition)

Strategi yang fokus dan terarah untuk mendukung visi jangka panjang mewujudkan "Ancol Luar Biasa". Beberapa inisiatif strategis yang diambil oleh Perseroan dinilai telah mendukung terwujudnya sasaran usaha di tahun 2015, di antaranya pengembangan produk rekreasi dan resort yang menjawab prospek pertumbuhan bisnis MICE (Meeting, Incentive, Conference and Exhibition) maupun bisnis rekreasi pada umumnya. Penerapan sistem manajemen mutu ISO 9001 untuk Dunia Fantasi dan ISO Lingkungan 14001:2004 yang Perseroan yakini akan memperkuat fundamental bisnis Perseroan untuk mewujudkan business sustainability. Lalu di sektor properti, Perseroan terus meningkatkan pangsa pasarnya melalui produk-produk yang berkualitas dengan berbagai keunggulan dari sisi kelengkapan maupun modernitas fasilitas serta panorama alam yang indah.

Perolehan Pendapatan sebesar Rp1,13 triliun

Kinerja keuangan Perseroan yang tetap menunjukkan angka positif, dengan perolehan pendapatan sebesar Rp1,13 triliun dan laba komprehensif yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk sebesar Rp290,86 miliar. Sektor rekreasi masih menjadi kontributor terbesar setelah Perseroan pada tahun ini mampu menarik minat dari 17.820.962 pengunjung untuk datang ke Ancol Taman Impian. Perseroan telah menerapkan manajemen keuangan yang ketat melalui penguatan organisasi internal dengan memperbaiki proses bisnis dalam rangka mewujudkan sebuah organisasi yang efektif dan efisien. Perseroan juga mengoptimalkan kinerja SBU agar ke depannya dapat menjadi profit center yang menguntungkan dan berkesinambungan bagi Perseroan. Kondisi finansial yang tetap positif merepresentasikan kemampuan Manajemen untuk mengelola risiko di masing-masing bidang bisnis dan meminimalisir dampaknya terhadap kinerja keuangan Perseroan.

FINANCIAL HIGHLIGHT

Pendapatan Usaha
Nilai pendapatan usaha Perseroan meningkat 2,74% pada tahun 2015 menjadi Rp1,13 triliun dari sebelumnya Rp1,10 triliun yang didukung oleh kenaikan pada pendapatan tiket selama periode tersebut. Pendapatan tiket sebesar Rp752,20 miliar telah berkontribusi sebesar 66,48% terhadap total pendapatan Perseroan.

Aset
Pada tahun 2015, nilai aset Perseroan meningkat dari Rp2,91 triliun menjadi Rp3,13 triliun. Peningkatan nilai aset Perseroan ini sebagian besar dikontribusikan oleh
kenaikan pada jumlah aset tetap, yaitu sebesar 17,03% menjadi Rp1,48 triliun dari sebelumnya Rp1,27 triliun di tahun 2014. Penambahan aset tetap perusahaan di periode 31 Desember 2015 sebagian besar berasal dari penyelesaian pekerjaan Wahana 'Indoor Dunia Fantasi' dan penyerahan hak atas aset Sea World kepada Perseroan pada Februari tahun ini, menyusul berakhirnya kontrak kerja sama BOT. Secara total, nilai aset tidak lancar meningkat 13,53% menjadi Rp2,52 triliun tahun ini dari Rp2,22 triliun pada tahun sebelumnya. Sementara itu, aset lancar Perseroan terealisasi sebesar Rp613,11 miliar, atau menurun 11,62% dari pencapaian di tahun 2014 yang mencapai Rp693,66 miliar, salah satunya dipengaruhi oleh penurunan kas dan setara kas serta uang muka sebesar masing-masing 4,04% dan 38,98%.

Liabilitas
Pelunasan utang obligasi yang jatuh tempo dalam satu tahun dan pembayaran utang bank jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun membuat kondisi finansial perusahaan cukup sehat di akhir tahun 2015. Jumlah liabilitas jangka pendek tercatat sebesar Rp519,71 miliar dari Rp559,11 miliar di tahun 2014 menyusul pelunasan atas obligasi seri A sebesar Rp100 miliar pada tanggal 23 Desember 2015. Sementara itu, jumlah liabilitas jangka panjang mengalami peningkatan sebesar 8,57% menjadi Rp821,93 miliar dari sebelumnya Rp757,03 miliar. Total liabilitas Perseroan pada akhir tahun 2015 mencapai Rp1,34 triliun, atau meningkat dari posisi per
31 Desember 2014 sebesar Rp1,32 triliun.

Ekuitas
Nilai ekuitas per 31 Desember 2015 mengalami kenaikan dari Rp1,59 triliun menjadi Rp1,79 triliun dengan jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk mencapai Rp1,68 triliun dari sebelumnya Rp1,50 triliun yang didukung oleh kenaikan pada saldo laba. Kemudian, jumlah ekuitas yang diatribusikan kepada kepentingan non-pengendali juga meningkat dariRp99,61 miliar menjadi Rp106,53 miliar.

RENCANA STRATEGIS

Memasuki tahun 2016, Perseroan berharap iklim bisnis dapat lebih kondusif sebagaimana yang ditunjukkan dalam laporan Bank Indonesia mengenai peningkatan kepercayaan konsumen terhadap perbaikan ekonomi di tahun depan dan adanya indikasi bahwa akan terjadi ekspansi di bidang properti dalam rangka mengantisipasi permintaan dalam negeri.

Melihat peluang bisnis tersebut, Perseroan meyakini masih ada ruang untuk pertumbuhan bisnis Perseroan di tahun mendatang. Oleh karenanya, diperlukan strategi yang tepat untuk memaksimalkan peluang yang ada. Untuk melakukan terobosan penting dalam hal produk dan layanan maupun strategi pemasaran sudah sangat tepat dalam rangka menciptakan diferensiasi di pasar serta menunjukkan keunggulan Ancol Taman Impian sebagai suatu kawasan rekreasi dan property yang terbesar dan terpadu di Indonesia serta mendukung pencapaian visi ‘Ancol Luar Biasa’ pada tahun 2020.