PT CIPUTRA SURYA TBK

PT CIPUTRA SURYA TBK Laporan Tahunan 2016

TOGETHERNESS FOR NEW FOUNDATION

Setelah lebih dari 17 tahun, tahun 2016 merupakan tahun terakhir eksistensi Perseroan di Bursa Efek Indonesia (BEI). Pada tanggal 19 Januari 2017, Perseroan resmi melakukan penggabungan usaha dengan PT Ciputra Development Tbk (CTRA). Dengan diferensiasi dan kapabilitas tinggi, Perseroan mampu menunjukkan keunggulan dan menjadi salah satu yang terdepan di industri Indonesia. Sebagai Perusahaan Publik yang bertanggungjawab atas kepercayaan yang diberikan konsumen, mitra kerja, pemegang saham dan pemangku kepentingan lainnya, Perseroan sangat menyadari pentingnya konsistensi penerapan Tata Kelola Perusahaan (TKP) yang baik dalam memajukan bisnis secara terusmenerus dan mengarahkan Perseroan menjadi lebih transparan dan tepat arah, serta membangun manajemen yang semakin professional dan solid dalam menghadapi persaingan di pasar bebas.

PERFORMANCE HIGHLIGHT

Pendapatan Berkelanjutan Perseroan meningkat sebesar 9%

Pencapaian di tahun 2016 ini tidak lepas dari kontribusi utama dari transaksi penjualan proyek CitraLand Surabaya. Proyek pertama dan terluas Perseroan ini berkontribusi 44,5% dari total transaksi penjualan di tahun 2016. Di awal tahun, CitraLand Surabaya meluncurkan dua menara apartemen di kawasan komersial CitraLand CBD, yaitu Apartemen Cornell dan Denver yang hampir terjual seluruh unitnya. Selain transaksi penjualan dari apartemen, CitraLand Surabaya juga meluncurkan kluster North West Lake yang juga hampir terjual habis seluruh unitnya pada hari pertama peluncurannya.

Proyek lain yang memberikan kontribusi baik bagi Perseroan adalah CitraLand Bagya City Medan dan Ciputra World Surabaya. Proyek CitraLand Bagya City Medan berhasil mengembalikan kinerja terbaiknya setelah transaksi penjualan yang kurang baik pada dua tahun terakhir dengan berkontribusi 8% dari total transaksi penjualan Perseroan. Ciputra World Surabaya berkontribusi 7% dari total transaksi penjualan Perseroan melalui penjualan tiga produknya, Apartemen Voila, Ciputra World Office, dan VieLoft SOHO.

Selain penjualan residensial, di tahun 2016 pendapatan berkelanjutan Perseroan meningkat sebesar 9% jika dibandingkan tahun 2015. Pendapatan berkelanjutan Perseroan berasal dari proyek komersial, seperti Mal Ciputra World Surabaya, Ciputra Golf, Club & Hotel, Hotel Ciputra World Surabaya, dan Waterpark yang tersebar di 8 proyek residensial Perseroan. Pada umumnya, menambah proyek baru yang menghasilkan pendapatan berkelanjutan bukan hal yang mudah, hal tersebut dikarenakan kebutuhan modal yang tinggi dan yang kelayakannya sesuai dengan standar Perseroan.

Perseroan mencatat transaksi Penjualan dengan luas bangunan terjual sebesar 250.364 m2

Di tahun 2016, Perseroan mencatat transaksi penjualan dengan luas tanah sebesar 226.395 m2, turun 23,4% dibanding luas tanah yang di jual di tahun 2015, yaitu 295.573 m2. CitraLand Utara Surabaya adalah proyek dengan penjualan lahan terluas, dengan 78.151 m2 tanah terjual atau 34,5% dari total luas lahan terjual di tahun 2016. Di tahun 2016, Perseroan mencatat transaksi penjualan dengan luas bangunan terjual sebesar 250.364 m2, naik 37,9% dibandingkan luas bangunan yang dijual di tahun 2015 seluas 181.508 m2. Proyek yang mencatat angka penjualan tertinggi di tahun 2016 adalah CitraLand Utara Surabaya, dengan total luas bangunan terjual sebesar 73.205 m2 atau 29,2% dari total penjualan di tahun 2016.

Perseroan memperoleh pendapatan berulang yang berasal dari pendapatan atas sewa proyek mal, hotel, lapangan golf, klub keluarga serta club house. Pendapatan dari proyek mal atau sewa pusat niaga pada tahun 2016 sebesar Rp 199,2 Miliar meningkat sebesar 3,5% dibandingkan tahun 2015 sebesar Rp 192,5 Miliar.

FINANCIAL HIGHLIGHT

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Aset
Jumlah aset Perseroan pada akhir tahun 2016 tercatat sebesar Rp 7.663,3 miliar, meningkat 9,8% dibandingkan total aset di akhir tahun 2015 yang tercatat sebesar Rp 6.980,9 miliar.

Liabilitas
Jumlah liabilitas Perseroan pada akhir tahun 2016 tercatat sebesar Rp 3.453,5 miliar, meningkat 3,8% dibandingkan total liabilitas di akhir tahun 2015 yang tercatat sebesar Rp 3.328,4 miliar.

Ekuitas
Total ekuitas Perseroan di akhir tahun 2016 mengalami kenaikan sebesar 15,3% menjadi Rp 4.209,8 miliar dibandingkan total ekuitas di akhir tahun 2015 yang tercatat sebesar Rp 3.652,5 miliar. Peningkatan tersebut terutama disebabkan oleh kenaikan Saldo Laba Perseroan sebesar 18.3%. Modal Saham Perseroan juga mengalami kenaikan 1,4% yang disebabkan oleh pembagian saham bonus sesuai dengan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan pada 16 Juni 2016.

Utang Bank Jangka Panjang
Di akhir tahun 2016, nilai Utang Bank Jangka Panjang Perseroan mengalami penurunan sebesar 19,3% dibandingkan di akhir tahun 2015. Utang Bank Jangka Panjang Perseroan di akhir tahun 2016 merupakan pinjaman dari Bank BCA untuk anak perusahaan Perseroan, PT Win Win Realty Centre yang memperoleh fasilitas kredit investasi pada tahun 2012. Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar suku bunga deposito 1 bulan tertinggi ditambah 4,5% per tahun. Fasilitas ini akan berakhir di tahun 2022 dan dijamin dengan tanah dan bangunan serta piutang PT Win Win Realty Centre. Pada tahun 2016, Perseroan membayar angsuran pinjaman tersebut senilai Rp 67.8 miliar.

RENCANA STRATEGIS

Selain daripada pencapaian yang luar biasa, di tahun 2016 ini juga menjadi tonggak besar dalam sejarah Perseroan. Sesuai hasil keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) yang diadakan pada 27 Desember 2016, Perseroan efektif bergabung dengan PT Ciputra Development Tbk (CTRA) yang merupakan perusahaan induk Perseroan pada tanggal 19 Januari 2017. Hal ini menjadikan tahun 2016 menjadi tahun terakhir eksistensi Perseroan Penggabungan ini tentu akan memberikan dampak positif bagi para pemegang saham Perseroan yang sahamnya akan dikonversi menjadi saham CTRA, hal ini dikarenakan volume perdagangan saham CTRA lebih likuid dibandingkan saham Perseroan. Dalam sisi karyawan, tidak ada karyawan yang diberhentikan akibat dari penggabungan ini.